Получение разрешения на строительство / реконструкцию

Для возведения коммерческого объекта недвижимости необходимо получить разрешение на строительство. Требования к оформлению зависят от типа объекта — будь то склад, магазин или торговый центр. Если планируется пристройка дополнительного этажа или помещения к существующему зданию, процесс должен соответствовать градостроительным нормам, и в этом случае потребуется разрешение на реконструкцию.

Разрешение на строительство или реконструкцию

Как правило, разрешение выдает орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка. В отдельных случаях это может быть уполномоченный федеральный орган или исполнительная власть субъекта РФ. В Москве выдачей разрешений занимается Комитет государственного строительного надзора города Москвы — Мосгорстройнадзор.

При подаче заявления на получение разрешения на строительство капитального объекта или на разрешение отдельных этапов строительства и реконструкции, потребуется предоставить следующие документы:

• 

  Заявление;

• 

  Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

• 

  Градостроительный план земельного участка;

• 

  Согласие всех правообладателей капитального объекта в случае его реконструкции;

• 

  Положительное заключение экспертизы проектной документации;

• 

  Материалы, включённые в проектную документацию;

• 

  Результаты инженерных изысканий.

Юридическая фирма

• 1

  Проведение аудита комплектов документов по вашему объекту;

• 2

  Сопровождение процесса внесения изменений в разрешение на строительство;

• 3

  Помощь в получении разрешения на строительство;

• 4

  Сопровождение оформления изменений или получение разрешений на объектах, расположенных на территориях ООПТ и ОКН;

• 5

  Обжалование отказов в судебном порядке.

ВАЖНО:

В выдаче разрешения на строительство или реконструкцию может быть отказано. Причинами отказа могут стать несоответствие предоставленных документов требованиям градостроительного регламента или несоответствие вида разрешенного использования земельного участка заявленным целям строительства. В таком случае заявителю направляется обоснованное решение об отказе.

Процедура получения разрешения достаточно прозрачна и подробно регламентирована, но при этом, даже опытные девелоперы предпочитают минимизировать риски, поручая получение разрешений на строительство или реконструкцию специализированным организациям с опытом работы, включая экспертов Пандект.