Увеличение компенсации за изымаемое имущество

Юридическая фирма

Что важно знать, если вашу недвижимость планируют изъять:

Имущество может быть изъято только на основании официального решения, принятого уполномоченными органами государственной власти. Такое решение действительно в течение трёх лет с момента его вынесения.

Правообладатель имеет право обжаловать данное решение в суде в течение трёх месяцев с даты получения соответствующего уведомления. Однако на практике оспаривание изъятия представляет собой крайне сложную задачу и редко приводит к положительному результату.

Наиболее распространенными причинами для изъятия недвижимого имущества являются:

• 

  Строительство и прокладка линейных объектов (инженерных и транспортных коммуникаций);

• 

  Возведение или реконструкция автомобильных дорог;

• 

  Реализация программ реновации жилого фонда, затрагивающих, в том числе, коммерческие помещения, расположенные в жилых зданиях;

• 

  Проведение мероприятий по комплексному развитию территорий(КРТ).

При изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация. Её размер устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Процедура изъятия регулируется нормами Земельного и Гражданского кодексов, а также другими профильными федеральными законами.

Стандартная процедура изъятия недвижимого имущества включает следующие этапы:

• 1

  Принятие решения об изъятии уполномоченным органом.

• 2

  Публикация решения на официальном сайте соответствующего органа власти.

• 3

  Направление копии решения правообладателям объекта и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

• 4

  Подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости имущества уполномоченным органом и составление соглашения об изъятии, в котором указывается сумма предполагаемой компенсации.

• 5

  Получение собственником соглашения, после чего он вправе либо его подписать, либо отказаться от предложенных условий.

• 6

  В случае отказа уполномоченный орган обращается в суд для разрешения спора и принудительного изъятия.

На практике компенсация за изымаемую недвижимость часто оказывается значительно ниже её реальной стоимости. Официально определённая рыночная цена нередко не отражает действительную ценность объекта: такие важные аспекты, как убытки от утраты имущества, расходы на поиск нового помещения, переезд бизнеса и упущенная выгода, либо вовсе игнорируются, либо существенно занижаются.

Чтобы защитить свои интересы, собственнику необходимо как можно раньше обратиться к квалифицированным специалистам и быть готовым к судебному разбирательству. В случае возникновения спора, именно суд будет устанавливать условия изъятия для государственных нужд. При разногласиях по размеру компенсации суд вправе определить её самостоятельно, опираясь на результаты судебной экспертизы.

Специалисты юридической фирмы Пандект сопровождают собственников недвижимости, подлежащей изъятию, на всех стадиях процесса:

• 1

  Анализ объекта

  Проведение правовой и фактической оценки недвижимости с предварительным расчётом возможной суммы компенсации по итогам сопровождения.

• 2

  Подготовка профессионального отчёта об оценке

  Отчет включает в себя не только рыночную стоимость имущества, но и все сопутствующие убытки, связанные с его изъятием.

• 3

  Защита интересов клиента

  Пандект представляет интересы клиента в уполномоченных органах, инициирующих процедуру изъятия.

• 4

  Юридическое сопровождение в суде

  Представление интересов правообладателя при разрешении споров, связанных с изъятием недвижимости для государственных нужд.

Поддержка квалифицированных специалистов