Споры по самовольным постройкам

Недостатки и пробелы в гражданском, земельном, градостроительном и иных отраслях законодательства, регулирующих порядок предоставления земельных участков и оформления разрешительной документации на строительство, стали одной из причин массового распространения самовольного строительства. В настоящее время суды общей и арбитражной юрисдикции регулярно рассматривают большое количество дел, связанных с такими постройками.

Самовольной постройкой признаётся объект недвижимости, возведённый на участке, не предназначенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешительных документов, либо с серьёзными нарушениями градостроительных и строительных норм. Самостроем может быть любое здание или сооружение — вне зависимости от его назначения, будь то результат нового строительства или реконструкции. С правовой точки зрения, под самовольной постройкой понимается объект, возведённый с нарушением установленного порядка, чаще всего — при отсутствии разрешительной документации на строительство или реконструкцию.

Специалисты

• 1

  В административном порядке — через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК)

  Этот путь является наиболее распространённым, однако требует времени и серьёзной практики взаимодействия с органами власти.По итогам рассмотрения обращения на заседании Рабочей группы ГЗК может быть принято Положительное или Отрицательное решения.

• 2

  В судебном порядке

  Часто инициатива судебного процесса исходит от государственных органов — например, Администрации города или Департамента городского имущества г. Москвы. Собственник при этом выступает ответчиком. Если суд установит, что объект не нарушает прав третьих лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью, а также соответствует градостроительным требованиям, он может быть признан законным. В результате вы сможете оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать его в Росреестре.

Итогом судебного процесса по легализации самовольной постройки может стать решение суда, позволяющее признать объект законным. Это откроет возможность получить разрешение на ввод в эксплуатацию и внести соответствующие сведения в Росреестр. Однако такое решение принимается только в случае, если постройка:

• 

  не нарушает прав третьих лиц,

• 

  не представляет угрозы жизни и здоровью,

• 

  возведена с соблюдением градостроительных норм и правил.

При отсутствии опыта не стоит рисковать — ведь на кону может оказаться дорогостоящий объект недвижимости. Передайте разрешение спора о самовольной постройке профессионалам юридической фирмы