Выкуп недвижимого имущества находящегося в государственной или в муниципальной собственности

Все субъекты малого и среднего предпринимательства имеют законное право выкупить арендуемое имущество без участия в аукционе — в рамках реализации преимущественного права, установленного Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.

Если вы планируете выкупить помещение, арендуемое у города, и хотите избежать переплаты, команда экспертов

Какие условия необходимы для реализации преимущественного права:

• 

  Вы должны быть зарегистрированы как субъект малого или среднего предпринимательства;

• 

  Арендуемое имущество на дату подачи заявления должно находиться в вашем временном владении и/или пользовании не менее двух лет подряд на основании действующего или последовательно заключённых договоров аренды;

• 

  На момент подачи заявления у вас не должно быть задолженности по арендным платежам, а также по неустойкам (штрафам, пеням);

• 

  Имущество не должно входить в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам МСП;

• 

  На дату заключения договора купли-продажи ваша компания должна числиться в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства и не быть из него исключена.

В городе Москва решение о приватизации объектов недвижимости площадью свыше 1000 кв. м принимает Правительство Москвы. Если площадь объекта составляет менее 1000 кв. м, полномочия по принятию такого решения возложены на Департамент городского имущества.

Процедуру реализации преимущественного права можно разделить на два ключевых этапа:

• 1

  Предварительная подготовка — сбор и оформление необходимого пакета документов до подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение имущества.

• 2

  Досудебное урегулирование и/или судебное разбирательство — защита права на заключение договора купли-продажи на установленных условиях, в случае отказа или затягивания со стороны уполномоченных органов.

Каждый этап процесса сопровождается скрытыми рисками и нюансами, способными затруднить достижение цели, но вы сможете избежать этих сложностей, если обратитесь в юридическую фирму Пандект. Мы ориентированы на результат, и именно его ценят наши клиенты. Наши знания, опыт и отработанная практика позволяют уверенно доводить дело до успешного завершения.

Наши эксперты готовы оказать поддержку как на всех этапах выкупа арендуемого имущества в комплексе, так и на любом из них по отдельности:

• 1

  Предварительный анализ.

  До подачи заявления о выкупе наши специалисты проведут оценку и анализ объекта, чтобы определить его реальную рыночную стоимость. Это поможет сформировать обоснованную позицию по цене уже на начальном этапе.

• 2

  Подготовка документации.

  Мы поможем собрать и оформить весь необходимый пакет документов в соответствии с установленными административными процедурами. Параллельно проведём независимую оценку стоимости объекта и подготовим заявление о реализации преимущественного права выкупа для подачи в Департамент городского имущества (ДГИ).

• 3

  Досудебное урегулирование.

  После подачи заявления, в случае согласия города на отчуждение объекта, будет проведена официальная оценка стоимости. Если предложенная цена вас устраивает — оформляем договор купли-продажи. Если стоимость завышена, подготовим протокол разногласий, обоснованный нашим отчётом, и инициируем правовую защиту ваших интересов.

• 4

  Судебное представительство.

  В случае необходимости подадим иск с требованиями заключения договора купли-продажи на условиях покупателя. Полностью представим ваши интересы в судебных инстанциях до получения окончательного решения. После — поможем с регистрацией права собственности в Росреестре.

Наши специалисты обладают многолетней практикой сопровождения выкупа арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ. Мы сотрудничаем с ведущими профессионалами в сфере независимой оценки и судебной экспертизы. Благодаря накопленному опыту и экспертной поддержке мы добиваемся справедливого и обоснованного уровня выкупной стоимости для наших клиентов.