Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Внесение изменений в ПЗЗ может потребоваться в следующих случаях:

• 

  при планировании строительства нового объекта недвижимости;

• 

  при проведении реконструкции уже существующего объекта;

• 

  при необходимости изменить назначение использования недвижимости, например, в связи со сменой вида деятельности.

Эксперты юридической фирмы

В рамках работы на Городской комиссии наши специалисты могут помочь решить следующие задачи:

• 1

  Определение или корректировка границ территориальных зон и их подзон.

• 2

  Изменение основных, условно разрешённых и вспомогательных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

• 3

  Установление либо пересмотр предельных параметров земельных участков (включая площадь) и параметров допустимого строительства или реконструкции объектов недвижимости.

• 4

  Формирование или корректировка границ территорий, подлежащих комплексному развитию.

• 5

  Определение либо изменение нормативов минимального уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также расчётных показателей максимальной территориальной доступности этих объектов для населения в пределах зон комплексного развития.

Рассмотрим одни из наиболее актуальных задач, решаемых при внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка

ВРИ представляет собой установленное в публичном порядке допустимое функциональное назначение участка и расположенных на нём капитальных объектов. Иными словами, это вид деятельности, для которой участок и объекты недвижимости на нём могут использоваться законно.

Виды разрешённого использования включают:

• 

  Основные

• 

  Условно разрешённые

• 

  Вспомогательные

Изменение ВРИ может понадобиться по следующим причинам: - Повышение рыночной стоимости земельного участка при подготовке к продаже; - Получение возможности легально вести нужный вид деятельности на участке; - Снижение рисков наложения штрафов и изъятия участка за использование не по назначению; - Подготовка участка под строительство с заданными параметрами, соответствующими проекту.

Юридическая фирма

Изменения в части технико-экономических показателей (ТЭП)

Внесение изменений в ПЗЗ в части технико-экономических показателей (ТЭП) осуществляется в случае необходимости корректировки параметров будущего строительства для достижения оптимального баланса между функциональностью, объемом и экономической эффективностью проекта.

ТЭП рассчитываются для выбора наиболее рационального объемно-планировочного и конструктивного решения здания с учётом предполагаемых затрат и экономической целесообразности.

Корректировка или увеличение ТЭП требуется, если:

• 

  Меняется площадь или конфигурация здания;

• 

  Корректируется бюджет строительства в связи с заменой материалов, оборудования или технологий;

• 

  В проект вносятся изменения, затрагивающие ключевые параметры;

• 

  Невозможно выполнить реконструкцию без изменения таких характеристик, как этажность, функциональное назначение, общая и застроенная площадь, высота объекта и др.

Порядок увеличения ТЭП:

Чтобы изменить установленные параметры, необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Первым шагом выступает градостроительный аудит, в ходе которого анализируются градостроительные возможности участка. На его основе формируется градостроительное обоснование — пакет документации, включающий архитектурно-строительные, экологические и иные требования к объекту.

Затем проект проходит этапы согласования в уполномоченных органах. После получения всех необходимых одобрений подготавливается проект изменений в ПЗЗ. Он разрабатывается строго в соответствии с нормами градостроительного законодательства и с учётом действующих требований в сфере экологии, транспортной и социальной инфраструктуры, плотности застройки и иных параметров.

Если вам требуется внести изменения в правила землепользования и застройки (П33) или вы уже столкнулись с отказом в этом процессе, юридическая фирма